대구 미분양 아파트에 대해 알아보시는군요. 대구는 전국에서 가장 미분양 주택이 많은 지역으로 알려져 있습니다. 2023년 1월말 기준으로 대구 미분양 주택 수는 13,565가구로, 그 중 아파트가 12,425가구입니다1. 대구의 미분양 아파트는 평형별로 보면 60㎡이하는 1140가구, 84㎡이하는 10,861가구, 85㎡초과는 1,564가구입니다1. 미분양이 가장 많은 자치구는 달서구로 5,000가구 이상이며, 그 다음은 수성구와 동구입니다.
대구의 미분양 원인은 여러 가지가 있습니다. 하나는 신규 공급량이 많아서 입니다. 대구는 올해 입주 예정 물량이 3만6천360가구로 연평균 입주 물량의 2배 이상입니다3. 또 다른 원인은 부동산 규제와 신용대출 규제로 인한 수요 부진입니다. 대구는 지난해 말부터 규제지역에서 해제되었지만, 실질적인 수요자들의 구매력은 여전히 낮습니다4. 마지막으로, 분양가와 시세의 차이도 미분양에 영향을 줍니다. 일부 아파트들은 분양가보다 싼 피매물이나 할인 분양이 나오기도 합니다.
대구시는 미분양 문제를 해결하기 위해 여러 조치를 취하고 있습니다. 하나는 신규 주택사업 승인을 전면 보류하는 것입니다. 대구시는 올해부터 내년까지 신규 주택사업 승인을 하지 않기로 했습니다6. 또 다른 조치는 임대주택 공급 확대와 장기미분양 주택의 공공임대화입니다. 대구시는 장기미분양 주택을 공공임대주택으로 전환하거나, 저소득층에게 임대할 수 있도록 지원할 계획입니다.
대구 미분양 아파트, 공동주택 현황(2022. 2월 28일 기준)
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